从5月份起，端州一手住宅网签均价，6个月时间出现6连跌，均价从当初的9006元，回落至7875元，重回7字头。换言之，如果买早半年，一套百平米的住宅，其市值就亏损11.3万元。如果反向操作，则是彻头彻尾的鬼故事，亏损11.3万。
作为主城，拥有完善的配套、密集的人口，端州房价一直在肇庆独领风骚。然而，步入12月，画风大变。——曾经万元级的江景盘，一口价7399任选；刚入市两个月的热门项目，如今每平米折算上千元；城西片区，更是出现比外区还低的4字头特价房。还有，昨晚北岭片区，又再一次出现“面粉贵过面包”的真实事件……诱人的折扣，分分钟节省10万+的房款，市场上买家热情自然亦被迅速点燃，抢房现象频次增多。
而事实上，端州楼盘降房价抢市场，已不是一天两天的事。最新数据显示，2021年11月份，肇庆全市住宅网签均价5316元/平米。其中，端州区住宅均价7875元/平米，环比再跌2.25%。这已经，是端州区住宅均价连续第6个月回落，半年累计跌幅超12.5%，相比今年5月份，每平米平均降价1131元。
翻查2021年数据，上半年，端州一手住宅合计网签有3161套（同比上年已跌11.9%），月均量为526套。
但，进入下半年，数据再次下滑，7-11月，5个月合计网签量仅2110套，平均下来只有422套/月，最低的8月份只有284套。
而此时，周边区域不少楼盘则正大力打折卖房，不断蚕食有限刚需份额……傲娇的主城盘，最后才恍然：咬牙坚持的自己，竟然成为那个帮友军去货打掩护的人，成功站岗了。
12月6日，央行发布消息称，为支持实体经济发展，促进综合融资成本稳中有降，决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。“要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。”“支持”、“满足”、“合理住房需求”的提法，预计，未来一段时间，刚需型买家会得到政策照顾。而作为最大的自住型片区，在放款提速下，端州的成交量可望快速得到提升。
或许这已是2021年，端州房市的真正“黄金坑”。此时此刻，刚需自住型买家，真的可以考虑出手了！
来源：臻联楼市智库
