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这一天，5宗商住地块，集体出嫁，总面积，合计达34.53万平方米（约518亩）的天量。吸引了恒大、新城控股、合景泰富等，一众知名品牌开发商的目光，可谓阵容鼎盛。
（大旺高新区麒麟湖板块效果图）
网拍开启，严阵以待的巨头间，上演激烈的争抢，轮翻的巨金下砸，让吃瓜群众为之哗然。
不负众望，所有地块全部溢价拍出：
诞生9.97亿元的最贵总价、刷新大旺楼面单价纪录、单日揽金27.5亿元……
这一天的房媒头条，属于大旺高新区：
恒大首进大旺、新城控股首进大旺、合景泰富首进大旺、信业地产加码麒麟湖板块……
拍地快报，在大旺坊间迅速流传。
地产圈热闹非凡，春风得意，风光无限。
各在售楼盘，更不忘在高光时刻蹭一波流量，借势大打售房广告，豪言大旺房价将至8千、9千，甚至破万。
一言概之：前景无限好，“钱”景无限好。
（肇庆大旺高新区）
两年后的2019年，同样是11月份，对大旺高新区的楼市而言，则是别有一番景象。告别传统旺季“金九银十”，各大机构陆续放榜成交数据。全肇庆四区一市四县，9大片区，大旺成为唯一一个，连续两个月录得成交量均为负增长的区域。比如，在9月份，高要环涨26%、怀集环涨35%，广宁环涨31%，德庆环涨72%；再如，在10月份，端州环涨14%、鼎湖环涨73%、四会环涨33%、封开环涨72%。
大旺高新区，9月份环比下跌0.5%，10月份环比下跌31%。
不仅仅成交量萎缩，大旺高新区的一手房成交均价，也已连挫7个月。今年4月份，网签均价为8465元/平方米，10月份已跌至7932元/平方米，其中，住宅均价回落至7750元/平方米。甚至，自9月份以来，住宅类单日网签均价，出现“6”字头的频率开始增多，这是8月份之前，近乎不可能的事情。
昔日，每逢周末，满载广佛客的大巴车，穿梭于各大楼盘，宾客云集于销售中心选房的繁盛景象，已大不如当年。与之相邻的佛山三水区，10月份，一手房均价已回落至8500元/平方米左右，大旺房价再难言“洼地”优势。
（安居客数据，佛山三水区房价回调至8500元/平方米）以往主攻投资的楼盘，开始重新本土挖潜，搞圈层、拓社区、走工厂……仅两年前单天卖出的34.53万平方米商住地，全部建成后，体量超过110万平方米，折算后，约可为市场提供11000套房源。如果，再加上保利、龙光、海印等大盘，大旺高新区一手房，其供应量，将更加蔚为壮观。据肇庆市住建局网签系统数据显示，从2017年1月至今，不到3年时间，大旺高新区，新增一手房总面积已达到254.99万平方米。其中，住宅面积230.89万平方米（2.33万余套）。2019年7月，在大旺高新区官网上，发布了一份《肇庆市2018年分县区常住人口、城镇人口、城镇人口比重》。内容显示，目前大旺高新区常住人口，仅为96100人，排在肇庆各县市（区）末位。
以人均35平方米面积计算，大旺全区实际需求的居住面积：
336.35万平方米的容量。仅两年前那一天拍出的地块，就可以满足1/3的需求；或者，把2017年至今，所新增的一手房源，就可以满足68.65%的需求。无可否认的是，楼市不是静态存在，毕竟经济会增长、人口会增加。2019年前三季，大旺高新区实现GDP172.19亿元，同比增长9%，增速居全市第一。
至于，由经济发展因素，所带来的人口增长速度，会否盖过楼盘开发的速度？国家坚决贯彻“房住不炒”的宏观背景下，相信，房地产市场，将逐步回归应有的属性，大旺高新区亦将如此。最后，附上今年年中，银保监会主席郭树清，在陆家嘴论坛开幕致辞时的一段话：历史证明，凡是过度依赖房地产实现和维持经济繁荣的国家，最终都要付出沉重代价，凡是靠盲目投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现其实很不划算。
（大旺高新区重点企业标注/来源肇庆高新发布）
资料来源：资料：肇庆市公共资源局、住建局
部分数据：肇庆中原战略研究中心
