【方凯天悦城】在怀集20多个盘里，我最后选了这个
2019-04-20 10:06:50 方凯天悦城
当你同时面对20个盘，
该怎么看？怎么选？
近日，小编收到一条信息
来自粉丝vv的“问问”，他是这么说的：
此前，已有不少粉丝提出类似疑问
怀集目前有近20个项目
选择困难患者往往看得心力交瘁
俗话说“授人以鱼不如授人以渔”
小编今天就教大家
如何做好这道选择题吧！
不同乡镇，对应不同居住需求。
看房前的第一步，就是想清楚自己想住在哪个区域，是否满足自己生活、出行、购物的需求。
那么城中老区、城南区、城西区怎么选？
【现状】典型老区，人口集聚度高，较多低矮建筑，商业配套成熟，生活出行便利，但整体环境较为老旧，且经常塞车。 【预期】可开发用地不多，远期环境变化不大。 【现状】全新区域，人口集聚度低，商业配套少，生态环境好，公园面积大，但目前生活配套较少，整体教育、商业资源仍较薄弱。 【预期】可开发用地多，规划有大规模商业体及居住区，将有翻天覆地的变化。 【现状】逐步发展，人口集聚度中等，较多大型居住区，商业配套较新，绿化环境逐步提升中，日常生活、出行相对便利。 【预期】可开发用地不少，板块面貌已具雏形，远期发展看好。
如果你喜欢住在人多热闹的地区，购物需求大，出行依赖公共交通，那就选城中老区。
如果你喜欢拥有悠美的自然景观资源，对外交通优势明显，习惯开车出行，那就选城南区。
如果你像粉丝vv一样，要求相对安静、适合生活、交通比较方便的区域，那无疑就是集以上两者所长的城西区了。
这两个指标虽然要花点精力研究，但其实很好懂。
地价的高低，决定了该区域楼市的整体价值。
2019年2月怀集首宗商住地块最终广东超亮房地产开发有限公司以总价19165万元成功进军怀集火车站片区，出让面积约42773.60㎡，折合楼面价约1280元/㎡。
2017年12月19日，鹤山市方圆房地产发展有限公司最终以19530万元，成功拿下怀集县城幸福片区（旦家坪）57178.38/㎡商住地，折合楼面价1366.25元/㎡。
在地价上，城西区跟城南区水平相差不大。但实际反映出来的楼价，却存在不小差距。
城南方面，产品价格区间为4500—5500元/㎡
城西方面，产品价格区间为5000—6500元/㎡
结论：目前的怀集西区，性价比更胜一筹。
聪明的你
学会如何挑选板块了吗？
粉丝vv听完后，醍醐灌顶
但随即又发起了追问：
即使粉丝是懒惰宝宝
小编也会负责任到底
在此良心推荐
方凯天悦城 怀集高铁新城又一个纯新盘亮相！ 清明小假期，位于怀集站前大道的方凯天悦城开放样板房，小编抵达现场带来不少项目干货。 整个项目总面积73亩，规划建筑面积22.6万平方，规划有11栋32-33层二梯四户高层住宅；分东、西两个小区，规划分3期开发建设；目前首期位于西区。 其中，6/8/10栋均为西区，总高32层，是第一期开发；二期开发5/7/9/11栋；1/2/3/4栋均为东区，总高33层，是第三期开发。 目前，项目尚未确认开盘节点，但知道具体推售是6栋高层住宅，面积为96平、108平，毛坯发售。 项目示范区展示有气派的入户大堂，合理的色彩搭配，地面及墙面石材面砖的铺设及细节的装饰处理，也显得十分气派，有仪式感。 首层电梯前厅，明亮的灯光设置，暖色调的墙砖让公共区域不再显得冰冷，装饰和搭配也显示该楼盘关注品质的态度。 标准层电梯，开间有2.4平，有两把电梯和两把步梯，电梯厅宽敞明亮，彰显尊贵感。 8米长客厅 实用率达100% 目前，项目开放了三房两厅两卫的样板房，N+1三房变四房布局，据说实用率能达到100%，一起来看实景图吧！ 首先，进门即到餐客厅，为横厅设计，开间3.9米，进深约8米，整个空间约有32平。 ▲餐客厅 餐厅一旁为厨房，整体空间方正，可放下冰箱，操作台为I型布局，放下电饭煲后，剩余的切菜空间稍显紧凑。 ▲厨房 接着来看卧室部分，这是进门左侧第一个次卧，从图纸上看是全屋最小的房间，但还是能放得下1.5米床，衣柜也完全OK。 ▲次卧 靠近餐厅的卧室被布置成了儿童房，整个空间约有12平，是三房中第二大的房间。现场来看，房间很宽敞，窗户面积大。 ▲儿童房 在儿童房门对出位置，为干湿分离的公卫，开间约2米，洗手台很宽，整个空间设计的很合理实用。 ▲卫生间 最后，来到主人套房，开间为3.6米，比客厅小一点，即使放2米大床也没问题。 ▲主卧 再一起来看第二间样板房实景图...... ▲客厅 ▲书房 ▲卫生间 ▲儿童房 ▲次卧 ▲主卧 ▲主卫 聪明的你 知道方凯天悦城认筹 送家电大礼包 赶紧抓紧置业良机吧
来源：方凯天悦城
