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真香！有天，有地，无物管费……城市自建房，会是你的菜吗？
2024-05-28 09:06:46 肇房网
文章开头，先来做一个小调查：
——继去年12月之后，在上周（5月24日），市自然资源局网站，一口气推出11幅位于端州25区的私宅地块，并计划于6月17日、18日，通过网拍形式出让。
地块面积70-104平方米之间，起拍底价51-75万元。
虽然今次挂出的私宅地，据说属于“城市旧改”项目“置换”（对调），但也足以勾起人们对该类房子的讨论和关注。 相信，这类形态的房子，肯定是不少人心中的追求。今日，展开一下，看看“城市私宅（自建房）”，会是多少人的置业向往…… 有天、有地、无物业管理费！ 社区大平层、复式大洋房、独户的别墅、城市自建房……都属于商品房。 土地使用权同样是70年。 唯一区别在于，第4个“城市自建房”，属于商品房里的”另类“。 自建房，为政府只卖出土地、做相关的建设规范，其余的包括房屋设计、建设、装修，要业主自己完成。当然，后期物业可以”房地一体“进行买卖、按揭。 另外一个区别，在于自建房基本无物业管理，也就是说，后期的持有成本比普通商品房低。 与此同时，只要对门前、一楼等空间利用得当，既无需花钱另买停车位，也无需每月为车位支付相应的管理费用。 自建房的优点，可不止限于后期的持有成本。房屋内部空间足够大，也是其中之一。 以70平地块、3.5层计算，建成后可用面积大约在250-280平方米之间，有天、有地，连空中露台也有了，同时满足两代甚至三代人的居住需要。 而且，多余空间，还可用作出租，增加家庭收入。 城市自建房，确实香。 不过市场上，这种形态商品房供应较少，纯土地出让，更是基本绝迹。
好地段、好品质房源不便宜！
城市自建房，出现二三十年前，也即是城市（镇）化初期。
那时候，正值城市急需扩容、吸纳更多的人口应对工业化、城镇化发展，但房地产开发体系远没有如今发达。政府直接卖土地，让入城人自行建房，成为解决途径之一。
在当年的城郊一带，包括如今的端州的黄岗、睦岗、高要南岸等片区，不少房子就属于二三十年前的产物。
目前，纯土地出让给私人建房，已基本绝迹。
市场上挂牌的自建房，大多数都是二三十年前建成的房屋。
由于受片区发展、地段配套、面积大小、房屋设计、建设质量等因素影响，市场上在售的自建房也品质参差，价格不齐，价贵的可达数百万、便宜的也就二三十万起步。
其实，真正高品质、好地段的自建房，比大平层之类的更稀缺。
无它，城市土地本身就是个稀缺资源，自建房能够独享，在后期装修（或重建）方面，管束没有那么严格，容易按自己的理想型去实现DIY改动。
所以，翻查城区放盘信息，就能发现，地段较好、成色较新的自建房，其实价格并不便宜。
最后，需要总结来说的是，一直以来，自建房的成本优势、空间享受、施工质量，甚至增值效应，都不输普通商品房，始终在市场上不乏追求者。
特别是，面对动不动就二三十年还贷期的普通商品房，选择“长痛不如短痛”的自建房，或者会是不错的方向。
那么，城市里的自建房，会是你的菜吗？欢迎留言讨论~
来源：肇房网
