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“限价令”名存实亡？!肇庆连发5个文件，房地产大局已定！
2024-05-14 08:47:12 肇房网
2016年年3月，肇庆信安路旁的顺宝天誉，重磅发布：二期5座加推，套内105-140平方米三至四房，不分楼层、不分座向，5700-6400元/平方米任选！
套内，封顶价，6400元/平方米……
这可能不是当时市场的最低价，但不得不承认，该时间段确实是买入该项目，甚至城东的最佳时机。
因为，两个月后——
《肇庆市供给侧结构性改革去产能行动计划（2016—2018年）》、《肇庆市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016—2018年）》、《肇庆市供给侧结构性改革去杠杆行动计划（2016—2018年）》、《肇庆市供给侧结构性改革降成本行动计划（2016—2018年）》和《肇庆市供给侧结构性改革补短板行动计划（2016—2018年）》等，5个文件出台。
肇庆“棚改”启动、货币安置以及支持农民工进城购房等政策落地，为市场创造大量买家。
当年房价，亦从年初的约5000元/平方米，呈现一路爬坡上行态势，全年环比上涨近14%……
后面的故事，大家都懂了。
2024年“五一”前后，肇庆房地产市场迎来一系列重磅消息——
《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》、《肇庆市住房发展2024年度实施计划》、《肇庆市支持购买改善性住房并推动旧房转保障性住房实施办法（试行）》、《肇庆市购房补贴发放工作指引》、《关于加快培育和发展专业化住房租赁企业的指导意见（试行）》等文件先后发布。
同样，是5个文件。
相同的，是两次都是希望刺激房地产消费。不同的地方，也有很多，包括目标要求、刺激对象、发展指向等。
甚至，可以说，未来一段时间，肇庆的房地产市场，大局已定。
接下来，对比一下前后两次刺激政策的变化方向：
第一，目标要求不同。
2016年：
★支持促进住房消费。要求满足刚性和改善性住房需求，全市公积金增值收益的50%以上用于支持筹集建设保障性租赁住房和公租房，促进房地产市场平稳健康发展。
★提振房企投资信心。措施包括调整城市基础设施配套费的缴交、缓解企业涉房完税压力、加强金融支持，建立房地产项目“白名单”制度。
★促进行业提质发展。包括优化出让价款支付方式、加快项目用地开发建设、优化项目审批和竣工交付流程、优化房地产开发项目计容要求、适当放宽商品房规划微调审批要求、盘活存量用地和商品房……
区别在于，上一次以围绕“去库存”为目标，设定时间设定具体数字目标。今次，没有具体的销售数数值，对租赁住房和公租房的资金支持有明确要求，盘活存量用地也是重点之一。
第二，刺激对象不同。
2016年：
2024年：
★鼓励住房“旧换新”“旧转保”。制定支持购买改善性住房并推动旧房转保障性住房有关办法，鼓励有改善住房需求的市民群体，将本人或直系亲属持有的可用于出租的商品住房，自愿申请纳入保障性住房房源。
★优化个人购房信贷政策。调整个人住房贷款中住房套数认定标准；积极支持房屋“带押过户”，确保安全、便捷。
★换购住房个人所得税予以退税，对出售位于我市的自有住房并在售后1年内重新购买我市住房的，其已缴纳的售房个人所得税予以退税支持；实施阶段性购房补助，生效之日起至2024年12月31日，购买肇庆市范围内的新建商品住房，按照5000元/套给予补助（农村户籍增加补助2000元/套）。
区别在于，上一次以农民工进城和城市棚改户为对象，今次接力的，是有旧换新、旧转保需求的城市群体，唯一区别，是农村户籍买房比城市群体多2000元购房补助。
第三，发展指向不同。
2016年：
2024年：
★《肇庆市住房发展2024年度实施计划》：建立“人、房、地、钱”要素联动机制，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。
★《肇庆市支持购买改善性住房并推动旧房转保障性住房实施办法（试行）》：推动旧房转保障性住房实施，选取端州区、鼎湖区（含肇庆新区）、高要区、四会市、肇庆高新区为试点推进实施，其余地区由各地政府结合实际逐步推进。
★《关于加快培育和发展专业化住房租赁企业的指导意见（试行）》：坚持租售并举，通过政策支持引导，积极培育鼓励住房租赁市场全面发展，引导社会服务机构提升对“租”的服务水平，引导培育市民群众“租”也挺好的消费理念。
区别在于，上一次是为了加快提高户籍人口城镇化率和深化住房制度改革。今次，是租售并举，防止市场大起大落，促进房地产市场提质发展。
最后，顺便说一下，大家关心的房价问题。
2022年6月，肇庆曾出台过“限价令”，即要求：商品房买卖合同交易价格填报上下限区间，设定为上浮不高于系统备案价格的15%和下浮不低于系统备案价格的15%。
不过，这个“限价令”，如今已名存实亡。
因为，4月30日出台的《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，第20条明确写到：
一次性团购同一楼盘10套以上房屋的不受备案价格浮动比例限制。
换言之，只要开发商能够集合到10家以上客户，当作团购形式进行统一运作，其价格上限和下限，将不再受约束。
来源：肇房网
