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四会人，2020年买房该买哪里？（一）

2020-01-14 16:08:08 四会房产

最近，有读者问小编：
在四会买房应该怎么买？买哪里？

额。。。小编竟顿时语塞，一时回答不来。

为了补偿，小编决定使出毕生所学，整理了一些相关资料，可供参考。首先从大四会说起，

四会，因境内四水（西江、北江、绥江和龙江）会流之地，故名“四会”。

素有中国玉器之乡、中国柑桔之乡等称誉

美誉之多，就不在这啰嗦了，
四会人比小编更清楚。

四会的地形似竖立的桑叶，
由西北向东南倾斜，东西宽约30公里，
南北长约45公里。总面积约1260平方千米，
全市人口约50万人，其中城镇人口30万多。

辖3个街道（东城、城中、贞山），10个镇。

据调查，四会房地产起步发展相对较慢。进程可以分为两个时期，零星开发时期和集中开发时期。

零星开发，是指2008年以前的住宅小区项目开发，比如前期的畔台庭苑（传说四会第一个现代化住宅小区）、现代城住宅小区，再到珠江新城、盈峰花园、长江明珠等等，以本地开发商为主的住宅项目开发。

这时候，人们都没有太多的房地产商品房概念，房子真的是拿来住的。

集中开发，是从恒大御湖城、碧桂园凤凰半岛，到金凯盛誉城、融创书院豪庭，再到近两年保利发展、新城控股、时代中国等为代表的大型品牌开发商相继进驻四会，集中地成片地开发建设。

到今天，四会房地产项目建设仍然有局限，绝大部分的住宅项目位置都在城区内，
即城中区、贞山区、东城区：

按市区地理区域划分，大致可以把目前
主要在售的住宅代表项目划分如下：

今天，我们先聊聊城中区。

城中区在四会中心城区的西北部。区内目前有融创书院豪庭、岭南春天、龙江太古城3个楼盘在售。

01
龙江太古城

三旧改造项目，位于旧市区新风路，距离四会粤运总站约500米，四会人民医院约1000米，龙城商业中心约800米，周边生活配套完善。

按2019年《四会市城区公办小学新生入学地段划分》文件，属彭冲湾小学学区。

由于该项目是三旧改造项目，部分属于回迁房。第一期于2017年开售，目前可选择的房源不多，最新组团尚未正式开始销售。

2019年销售均价6100元/㎡。

交楼标准：毛坯

品牌优势 ★★☆☆☆

地段优势 ★★★☆☆

配套优势 ★★★★☆

02
雍晟岭南春天

位于四会大道北南侧滨河路，彭冲湾小学旁。项目附近生活配套欠缺，待连接龙江太古城的规划路通车之后，将可这享受旧市区的生活配套。属彭冲湾小学学区。

该项目户型面积97-142㎡三至四房，其复式户型备受市场关注。

2019年销售均价6700元/㎡

交楼标准：毛坯

品牌优势 ★★★☆☆

地段优势 ★★☆☆☆

配套优势 ★☆☆☆☆

融创书院豪庭

位于四会大道北北侧，城中街道办以西约1.6公里。现周边聚集了宝马汽车4S店等车行，尚无其他生活配套。

在四会特产沙糖桔盛产时期，四会大道北城中区段（即现融创书院豪庭周边），公路两旁形成了大规模的柑桔集贸市场。每逢沙糖桔收成季度（10-12月份），农户便会用货车、拖拉机把沙糖桔拉到这里，来自全国各地的商贩与农户、批发商采购大批沙糖桔运往各地分销。每天都是车水马龙，根本就是水泄不通的情景。

几年后，黄龙病导致四会沙糖桔绝产，柑桔市场退出历史舞台。

2017年，城中区规划建设广佛肇教育新城，是肇庆市“十三五”期间要落实的重点项目之一，预计总投资50亿元。将建设成集高等教育、附属小学初高中基础教育及学前幼儿教育于一体的学习、工作、生活的新型综合生态社区。

广东华航航空学院、广东裕通理工职业技术学院广东华商学院和华南农业大学珠江学院等多间学院已签约进驻或动工。

北大公学肇庆实验学校现已启用

广佛肇教育新城，是城中区近几年最大的区域规划利好。

融创书院豪庭为全国前4开发商融创中国所开发，项目规划规模大，建筑约100万平方米，共50多栋住宅。目前开发可售仅约五分之一。

项目配建幼儿园，与龙江太古城、岭南春天同属彭冲湾小学学区。

2019年销售均价6290元/㎡。

交楼标准：毛坯

品牌优势 ★★★★★

地段优势 ★★☆☆☆

配套优势 ★☆☆☆☆

以上是城中区3个楼盘区域地段情况的简单概括。

价格方面，2019年，该区域价格在整个四会处于中下水平，毛坯均价约5000-7000元/㎡，特价促销时最低也会有48xx元/㎡，受市场大环境因素影响，月均价略有升跌。

以融创书院豪庭2019年6-12月销售价格为例：

由于时间关系，今天先聊到这。请关注四会房产公众号，继续留意后期文章。

如有发现描述错误或不同意见，请联系提醒。

THE END

◆ 来源 | 四会房产

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