相邻两块商住地，一宗被碧桂园出手拿下，另一宗却......
6月23日，位于怀集县怀城街道龙湾片区E-3-2号商住地被碧桂园以总价16819万元成功出让，折合成交楼面价908元/平。
（已扣除530㎡公共配建面积）
这是碧桂园今年继6月15日拿下封开体育馆旁2宗居住地后第二次拿地，也是即将在怀集布局的第四子！
此前，碧桂园在怀集已有怀集碧桂园、碧桂园玖龙湾、碧桂园金月湾3个项目。
土地面积：62292.02㎡
土地用途：居住用地（兼容零售商业用地）
绿地率：≥35%
建筑密度：≤25%
容积率：1.0≤容积率≤3.0
建筑高度：≤100米
根据其出让文件，竞得者需配建物业管理用房、社区卫生服务站、社区警务室、公厕、垃圾收集站等基础设施，且各配套设施位置临街。
值得注意的是，该地块还须配备一所不少于18班幼儿园，独立占地面积≥7200平，建面≥5200平，总投资不低于1700万元（不含土地价款），须与首期开发项目同时建设同时验收。
不过，同板块不同命运的事情还是上演了。同日稍早时，位于E-3-2号地块旁的E-3-1号地块因无人出价而流拍。
通过翻查市自然资源局记录发现，两宗地块曾于去年11月25日挂牌，但当时均遭流拍。此次出让地块面积、起拍价均无改变，却一宗成交一宗流拍。
1号地块同样为商住地，总占地面积49073.14㎡，起拍价为10634万元，楼面价约728元/平。（已扣除380平配建设施面积）
其出让条件相对简单，须配建物管用房、社区警务室等基础设施。但由于该地块不具备单独配套中小学和幼儿园项目，须缴交配套建设中小学学校和幼儿园相关费用1748.97万元。
此外，竞得人承担该出让地块用地红线面积范围外的市政道路（E-E）建设，总投入不低于2616.48万元。
两宗地块位于怀集城东板块，周边有规划中的医院、学校、公园等，且距离怀集植物园、龙湾公园（规划中）、天湖森林湿地公园（规划中）等景点较近，能满足市民日常休闲活动。
另外，出让地块东侧为15年一贯制肇庆致远实验学校，规划占地205亩，从幼儿园到高中合计设置132个班，能容纳学生6180人，预计今年9月1日正式开学。
肇庆致远实验学校效果图 图源：楼市怀集
目前，城东板块在售楼盘项目较少，仅距离地块1km有清华园项目在售，毛坯均价约5500元/平。
写在最后：
虽然此次两宗地块仅一宗成交，但从规划中的教育资源、生活配套、市政道路建设来看，出让地块周边开发潜力大。
且板块内仍有规划出让的商住用地，未来还会有各大房地产项目进驻布局，正好可以填补住宅市场的空白，增加居住人口，带动区域繁荣，促进经济发展。
图源：怀集发布
