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月报 | 9月份四会市房地产市场报告
2020-10-10 08:56:44 娜样看房
1土地成交
土地出让
| 公示日期 | 宗地号 | 区域 | 地块地址 | 用途 | 占地面积(㎡) | 容积率 | 拍卖底价（万元） | 起拍楼面地价（元/㎡） | 保证金截止日期 | 竞拍开始日期 |
| 2020/9/30 | SJ-2020 -024 | 四会市 | 四会市贞山街道姚沙村经济联合社地段 | 宗地1（ZS03048-1地块）为商服、城镇住宅用地，宗地2（ZS03046-1地块）土地用途为科研用地 | 89134.3 | 2.5 | 29,550 | ¥1,326 | 2020年11月4日 | 2020年10月28日 |
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总出让宗数1宗
总出让面积8.91万㎡
拍卖底价2.96亿元
平均楼面地价1326元/㎡
2商品房供应
商品房新增预售
| 日期 | 开发企业名称 | 项目名称 | 预售总面积（㎡） | 住宅（㎡） | 住宅（套） | 商业（㎡） | 商业（套） | 办公（㎡） | 办公（套） | 其它 | 栋号及层数 | 总套数 |
| 2020.09.24 | 四会市恒福兴达房地产开发有限公司 | 恒福新里程花园 | 23845.44 | 23845.44 | 256 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 7栋、8栋三十三层加梯间负一层栋 | 256 |
| 2020.09.24 | 四会市恒福兴达房地产开发有限公司 | 恒福新里程花园 | 22956.8 | 22956.8 | 256 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9栋、10栋三十三层加梯间负一层栋 | 256 |
| 2020.09.24 | 肇庆亿博房地产开发有限公司 | 悦公馆 | 16285.63 | 14891.78 | 124 | 1393.85 | 20 | 0 | 0 | 0 | 12栋/三十二层加梯间加负一层、负二层栋 | 144 |
| 2020.09.28 | 四会市碧桂园凤鸣房地产开发有限公司 | 碧桂园明珠花园 | 35600.26 | 35600.26 | 362 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10栋26层、17栋27层栋 | 362 |
| 2020.09.28 | 四会市恒铭房地产开发有限公司 | 恒大名都花园 | 21876.65 | 21876.65 | 204 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 4栋、5栋 二十六层加梯间及负一层栋 | 204 |
| 2020.09.29 | 广东泓炜房地产开发有限公司 | 四会君汇熙庭商住小区（二三期）项目 | 22812.01 | 22812.01 | 278 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 9栋/二十八层加负一层加梯间及机房栋 | 278 |
| 2020.09.30 | 四会市中易投资开发有限公司 | 中易世纪城 | 42655.8 | 42330.24 | 384 | 325.56 | 5 | 0 | 0 | 0 | 17栋、18栋 三十三层加梯间及机房栋 | 389 |
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总新增预售7个
总预售面积18.6万㎡
总套数1889套
住宅套数1864套
3整体市场
商品房成交数据
| 指标名称 | 住宅 | 办公楼 | 商业营业用房 | 其他 | 汇总 |
| 期房套数（套） | 2089 | 149 | 85 | 0 | 2323 |
| 期房面积（㎡） | 226400 | 18200 | 3600 | 100 | 248300 |
| 现房套数（套） | 53 | 21 | 19 | 84 | 177 |
| 现房面积（㎡） | 6500 | 1300 | 1400 | 900 | 10100 |
| 成交均价（元/㎡） | 6211 | 9813 | 7418 | 7121 | 6509 |
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现房/期房套数
现房/期房面积
商品房
套数2500套环比+138.55%
总面积25.84万㎡环比+181.48%
均价6509元/㎡环比-9.54%
住宅
套数2142套环比+193.02%
总面积23.29万㎡环比+185.07%
均价6211元/㎡环比-9.23%
办公楼
套数170套
总面积1.95万㎡
均价9813元/㎡
商业
套数104套
总面积0.5万㎡
均价7418元/㎡
其他
套数84套
总面积0.1万㎡
均价7121元/㎡
4市场走势分析
2019年10月-2020年9月住宅成交走势
| 时间 | 2019.10 | 2019.11 | 2019.12 | 2020.1 | 2020.2 | 2020.3 | 2020.4 | 2020.5 | 2020.6 | 2020.7 | 2020.8 | 2020.9 |
| 住宅套数 | 1454 | 901 | 1085 | 672 | 64 | 518 | 703 | 1011 | 854 | 796 | 731 | 2142 |
| 住宅均价（元） | 6687 | 6479 | 6871 | 6270 | 6955 | 6725 | 6407 | 6660 | 6659 | 6931 | 6842 | 6211 |
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2019年10月-2020年9月商品房成交走势
| 时间 | 2019.10 | 2019.11 | 2019.12 | 2020.1 | 2020.2 | 2020.3 | 2020.4 | 2020.5 | 2020.6 | 2020.7 | 2020.8 | 2020.9 |
| 商品房套数 | 1710 | 1262 | 1676 | 1618 | 101 | 1055 | 1333 | 1462 | 1253 | 1174 | 1048 | 2500 |
| 商品房均价（元） | 6894 | 6831 | 7037 | 6805 | 7093 | 6903 | 6659 | 6907 | 6918 | 7103 | 7196 | 6509 |
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娜说：
9月份四会市土地出让1宗，拍卖底价2.96亿元。商品房成交套数大幅增长，成交2500套，环比增长138.55%。其中住宅2142套，环比增长193.02%。
来源：娜样看房
