个人房贷利率换成LPR，有什么好处吗？

2020-03-10 10:31:43 四会房产

根据2019年中国人民银行（2019）第30号公告规定，从3月1日起，各银行开始与贷款客户重新签定贷款利率计价方式，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR，纯公积金贷款者除外。

个人住房贷款定价基准从贷款基准利率转换为LPR，更好地发挥市场作用。
转换工作已经启动一周，原则上在8月31日前完成。

个人房贷切换LPR，对房贷者会有哪些影响？

LPR，是指贷款市场报价利率。通俗解释就是有18家全国性银行、农村商业银行、外资银行等综合实力较强的大中型银行，通过报价的方式，确立一个最优贷款利率，供行业定价参考。

2019年8月17日公布了最新的LPR报价银行:

中国工商银行、中国农业银行、中国银行、

中国建设银行、交通银行、中信银行、

招商银行、兴业银行、浦东发展银行、

中国民生银行、西安银行、台州银行、

上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、

渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、

微众银行、网商银行

启动房贷切换LPR，意味着，

每个人都有了重新选择房贷利率标准的权利。“固定利率”和“LPR+基点”浮动利率，二者选其一。每个人都有重选机会，但也只有一次机会。

既然是2选1，“固定利率”和“LPR浮动利率”，选哪个更省钱？

固定利率，顾名思义，即原合同规定利率，无论是之前打折的4.6％、还是上浮之后的5.8%等，原来怎么定保持不变，那么你的月供也不变；

LPR浮动利率，就是利率一般随着市场基准利率变化而变化。还可以跟银行商量确定重定价周期和重定价日。

但首先要明确一点，如果今年申请转换，2020年你的贷款利率会变吗？

答案是不会。

根据央行的文件规定，在申请转换时，转换前后的利率水平保持不变，到下一年与银行约定的重新定价日（重新定价周期最短1年）之后，利率才会有所变化。

举个例子：
某贷款客户在3月9日与银行进行贷款合同变更，重定价日是3月10日，重定价周期是一年，那么到了每年的3月10日时，如果最近一次的LPR利率下调了，那么该客户的房贷利率也随着下调。

据金融专家表示：

从长期趋势看，利率是不断走低的，当利率走低时，你可以及时享受到利率下调带来的利好。

以下是近半年的LPR利率走势：

最后，房贷利率切换启动时间是在去年12月确定的，那时候还没有爆发新冠肺炎。

即使银行众多业务因受疫情防控受到了影响，小编也没发现有银行发出延迟房贷利率转换工作的通知。但最好还是不要扎堆、聚集去办理。

来源：四会房产

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