1个楼盘狂卖70套、1个片区仅签1套……肇庆430新政，落地1周表现！

对肇庆房地产市场来说，4月30日，是个重要日子。

这一天，《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》出炉，涵盖支持促进住房消费、加大住房公积金贷款支持力度、提振房企投资信心、促进行业提质发展等4个方面，共计21条“进一步促进我市房地产业高质量发展”的措施，于5月1日起施行。

措施出台快，实施时间快，热度飙升也很快……

凭借“按套内面积计价宣传和销售”话题，肇庆的楼市新措施，迅速引起广泛关注，冲上热搜榜。

那么，成交端是否如网上热度一样，成交量出现拉升？哪个区域变化更明显？

今日与大家一起，就近期大家关心的肇庆楼市新政策后，市场变化、深刻影响和走势展望等，展开探讨。这是第一篇，先看市场数据，再看新政出台原因。

两天前，本号曾发布《猝不及防！肇庆楼市又变脸》一文，对刚刚过去的4月份，肇庆一手住宅市场的成交数据，进行过梳理。

数据显示，2024年4月——

肇庆全市，合计网签一手住宅面积约14.18万平方米，环比下跌约22.07%，总成交金额不足9亿元。其中，广宁、怀集、端州跌幅位居前列。

全市合计约14.18万平方米，这一数据，创下了疫情结束之后，肇庆单月和网签新低；而环比-22.7%的回调，也是疫情结束以来，第二大幅度的下跌月份。

数据确实不尽理想。

很多人猜测，是因为4月数据差，所以肇庆出台楼市新政。其实，不完全正确，本文后面来讲讲“为什么肇庆出台楼市新政”。

接下来，先看看肇庆楼市新政出台后，第一周的网签数据。

从肇庆房地产信息网上看到，5月1日至7日，肇庆全市累计网签一手住宅住宅234套（约2.60万平方米）。

日均33.4套一手住宅网签量，属于偏低水平（4月份日均是42.3套）。

同期的网签均价，亦仅5978.67元/平方米。

独立统计的10个区域中，高要以91套领先，其次是四会28套，端州和怀集同为27套并列第三……

从数据反映来看，过去的一周，楼市表现是未见起色。

不过，从各楼盘的看房人数，以及认筹反馈方面，其实并不差。包括城投星悦四季、名城星颂、君御海岸等楼盘都是大销售节点，人气相当鼎盛。

造成“销售&网签”之间的温差原因，也简单：

一来是楼盘在小假的精力都集中在接待来访、看房方面，网签投入精力少；二来是新政策后，从看房到网签需要一个过程，数据会相对滞后。

“五一”假期前夕的4月30日，《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》出台，使人感觉很突发。

坊间有联想，这是肇庆房地产市场快“绷不住”的举措。

其实，放眼看一下今年以来的各级文件、通知，以及其他城市的动作，就能轻易发现，这类提振措施，并不是肇庆一城，而甚至可以说是全国性的统一行动。

首先，新一轮的“去库存”，并不是肇庆独有。

根据国家统计局数据，截至2024年3月，全国商品房库存已达7.4亿平方米（含住宅和写字楼、商铺等非住宅），同比增长15.6%，当中住宅待售库存面积约3.9亿平方米，同比增长23.9%，为近十年来最高。

今年以来，包括中山、珠海、东莞、佛山、汕尾等肇庆周边城市，先后取消首套房贷利率下限。最近，更有北京、广州、深圳等一线城市，迫切加入房产政策调整序列。

相对而，肇庆的楼市新政策，出台时间算比较晚的城市之一。

其次，政府工作报告明确，行业向新模式过度。

《肇庆市2024年政府工作报告》中，共有3处提及“房地产”。前两处，分别是关于“2023年完成年度保交楼任务”，和当前“房地产市场调整深”的判断。

而第3处出现，则是2024年“抓好八个方面的工作”中的计划和安排，原文是：

继续做好房地产保交楼和风险化解工作，推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”，引导房企多样化提供适销对路的优质房地产产品，促进房地产业向新发展模式平稳过渡。

是的，提供优质产品促进行业向新模式平稳过度。

所以，能够看到上周出台的楼市措施中，第一条就是：鼓励住房“旧换新”“旧转保”。

来源：肇房网