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肇庆市区十月商品住宅销售价格调研分析

房协调研小组对 10 月市区现有销售和预售（取得预售证）的 28 个房地产开发经营企业推出 30 个重点楼盘进行动态监测，现将收集的情况分析如下：

一、商品住宅销售面积有所回升。

10 月份，商品住宅销售看旺。据调研市区 30 个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示今年 1 － 10 月商品房施工面积为 109.6 万平方米，其中住宅为 95 万平方米；新开工面积为 38 万平方米，其中住宅为 36 万平方米，竣工面积为 26 万平方米，其中住宅为 21 万平方米。商品住宅销售和预售套内面积为 323643 平方米，与去年同期调研数对比下降 16.27% 。城区商品房成交量开始回升， 8 、 9 、 10 三个月商品房月销量分别为 5.6 万平方米、 2.3 万平方米和 3.5 万平方米平均月销售量近 4 万平方米，接近去年同期销售水平。据有关资料显示，今年 1 － 10 月商品住宅销售面积比 1 － 7 月最低谷上升 5 个百分点，销售回升较快有 “ 时代广场 ” 、 “ 月圆花苑 ” 和 “ 翠庭湖轩 ” 三个楼盘，其次是 “ 巴黎春天 ” 和 “ 东堤湾 ” 等楼盘，销售接近或超过去年同期水平；楼盘出现热销，销售面积超 2 万平方米的楼有嘉湖新都市 . 星城、月园花园、华英新城、华英花园、东堤湾 . 水岸　花城和恒裕花园。另外，还有北岭山的别墅群也销售比较好，如凤凰台 1-10 月销售 21 幢 6607 平方米；阳明山庄销售 24 幢 5981 平方米，两个楼盘平均销量已超六成。

二、商品住宅销售价格有下降的迹象。

今年 1 － 10 月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为 80919 万元，与去年同期对比下降 8.83% 。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为 2500 元，比今年 1 － 7 月调研平均价 2509 元减少 9 元。降幅较大的楼盘有“时代广场”， 9 月由每平方米平均价 3573 降至每平方米 3254 元，下降 300 多元，降幅为 8.92% ， 10 月又由 3254 元降至 2868 元，下降 380 元，降幅为 11.86% 其次还有“月圆花苑”和“嘉湖新都市 . 星城”，分别降幅为 1.46% 和 1.20% 。

三、肇庆市区重点楼盘的楼层价格情况

根据调研资料显示：今年 1 － 10 月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为 4340 元；中价（一般价）为 3000 元；最低价为 1600 元（见附表一）。

四、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况

1 、星湖周边每平方米套内面积最高价为 4000 元，最低价为 2400 元；

2 、城东区每平方米套内面积最高价 2700 元，最低价 2450 元；

3 、城西区（西江路地段）每平方米套内面积最高价 2530 元，最低价 2280 元；

4 、城南区（江边地段）每平方米套内面积最高价 2700 元，最低价 2400 元；

5 、北岭别墅每平方米套内面积最高价 4800 元，最低价 4600 元。

五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年 1 － 10 月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：分为肇庆市区居民购买综合数占 68% ；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占 28.08% ；以及港澳台、华侨和外商、外地来肇庆市区购房占 3.92% 。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2005 年 10 月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
单位名称	楼盘名称	一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
肇庆市星汇实业有限公司	嘉湖新都市 ? 星城		2650	2860	3020	3100	3250	3470	3650	3700	3850	复式 4030
肇庆市中鑫房地产开发有限公司	时代广场						2500	2500	2600	2700	2800	2900	2950	3000	3100	3200	3300
	月园花园－－北园三期		2100	2200	2200	2300	2400	2500	2500	2600	复式 2700
	小城故事		2100	2200	2200	2300	2300	2400	2500	复式2600
肇庆市华英实业集团有限公司	华英花苑		2530	2600	2600	2600	2650	2650	2740	2830	2930	3020	3110	3200	3290	3390	3570	3700
肇庆市华英实业集团有限公司	华英新城		2200	2380	2380	2400	2400	2400	2350	2000
肇庆市端州龙基房地产开发有限公司	东堤湾	2600	2500	2650	2650	2650	2600	2700
肇庆市端州龙基房地产开发有限公司	东堤湾 . 水岸花城		2700	2620	2700	2780	2780	2620	2700
肇庆市文明房地产有限公司	巴黎春天	2600	2780	2800	2800	2800	复式 2930
肇庆市百花园房地产有限公司	阳光华庭	2406						2000
肇庆市百花园房地产有限公司	玫瑰园	2280	2380	2430	2530	2300	2230
肇庆市建设房地产开发有限公司	雅图花园二期			2430	2430	2430	2430	2200	2010
城北房地产开发公司	东安花苑		2180	2250	2250	2300	复式2380	复式2380
肇庆市进南房地产开发公司	嘉宜花苑		2170	2170	2170	2170	2580
肇庆盛泽房地产公司	盛泽港湾		2480	2480	2480	2480	2580	2580	2280
肇庆市东景华府房地产有限公司	东景华府		2600	2700	2700	2700	复式 2800
肇庆市建设房地产开发有限公司	雅图商业城（旧楼盘）			1830	1830	1830	1830		1180
肇庆市升华物业发展房地产有限公司	湖景丽苑		2400	2680	2760	2800	复式 3500	2400	3310	3300	3330	3330	3400
肇庆市汉一房地产有限公司	翠庭湖轩	2600	2850	2950	2950	2950	复式3300	复式3300
肇庆市侨兴实业发展集团有限公司	西江明珠						复式2350
肇庆市侨兴实业发展集团有限公司	濠江名庭	2769	2480	2664	2664	2664	2614
睦岗房地产开发有限公司	盛恒居		2200	2350	2350	2350	2400	2400
睦岗房地产开发有限公司	金桂苑		2400	2400	2400	2400	2600	2600
肇庆市广宇房地产开发有限公司	山水晴天	复式 3150	2850	2900	2950	3000	3050	3100	3200	3300	3400	3500	复式 3650
肇庆市恒裕青莲花园房地产有限公司	恒裕花园								3525		3580		复式 3714	3700	3950	――	4250	4210	4179	复式4340
肇庆新世界房地产开发有限公司	新湖苑	2416	2474	2500	3158	3053	3230	3400	3500	3600	3650	3750	复式4000
肇南房地产实业开发有限公司	星湖奥园	复式 3498	复式 3418	复式 3468	复式 3468	复式 3498
市安居工程有限公司	东湖居		1960	2060	2060	2060	2060	1960	1600
肇庆市好世界房产发展有限公司	友谊花苑		2280	2400	2400	2400	2300	1950

肇庆市区重点楼盘住宅购买结构比例表

2005 年 10 月

（附表二）

单位名称	楼盘名称	商品住宅销售比例
单位名称	楼盘名称	区内居民购买占（ % ）	周边县（市）区包括罗定、云浮、等	港澳台、外商及其他地区占（ % ）
总　　计		68	28.08	3.92
肇庆市星汇实业有限公司	嘉湖新都市	45	35	20
肇庆市中鑫房地产开发有限公司	时代广场	50	40	10
肇庆市中鑫房地产开发有限公司	月园花园－－北园三期	90	10	――
肇庆市中鑫房地产开发有限公司	小城故事	90	10	――
肇庆市华英实业有限公司	华英花苑	95	5	――
肇庆市华英实业有限公司	华英新城	95	5	――
肇庆市端州龙基房地产开发有限公司	东堤湾	65	30	5
肇庆市端州龙基房地产开发有限公司	东堤湾 . 水岸花城	65	30	5
肇庆市文明房地产有限公司	巴黎春天	60	35	5
肇庆市百花园房地产有限公司	阳光华庭	40	60	――
肇庆市百花园房地产有限公司	玫瑰园	30	70	――
城北房地产开发公司	东安花苑	42	57	1
肇庆市进南房地产开发公司	嘉宜花苑	60	38	2
肇庆市东景华府房地产有限公司	东景华府	95	5	――
肇庆市建设房地产开发有限公司	雅图花园二期	80	18	2
肇庆市建设房地产开发有限公司	雅图商业城（旧楼盘）	80	18	2
肇庆市升华物业发展房地产有限公司	湖景丽苑	70	25	5
肇庆市汉一房地产有限公司	翠庭湖轩	80	17	3
肇庆市侨兴实业发展集团有限公司	西江明珠	85	10	5
肇庆市侨兴实业发展集团有限公司	濠江名庭	80	20	――
睦岗房地产开发有限公司	盛恒居	50	50
睦岗房地产开发有限公司	金桂苑	50	50	――
肇庆市广宇房地产开发有限公司	山水晴天	50	20	30
肇庆市恒裕青莲花园房地产有限公司	恒裕花园	80	20	――
肇庆新世界房地产开发有限公司	新湖苑	46	47	7
肇庆盛泽房地产公司	盛泽港湾	95	5	――
肇南房地产实业开发有限公司	星湖奥园	60	40	――
市安居工程有限公司	东湖居	59	40	1
肇庆市好世界房产发展有限公司	友谊花苑	88	11	1