2005 年肇庆市区房地产市场走势。受国家宏观调控的影响房地产建设开发速度放缓，开发成本增加，商品房可供量减少导致存量减少，房地产业继续保持良性健康发展的局面。商品房价格近期内继续趋升，主要影响因素有多方面： 一是银行调控政策导致商品房成本增加； 二是 建筑材料价格继续上升； 三是 国家对土地供应限制，市区土地存量紧缺导致价格上升； 四是 市场 竞争十分激烈和楼盘开发建设水平素质要求不断提高； 五是 周边县（市）区以及外地居民到来肇庆市区购房置业不断增多带来楼价向高波动。市房协调研小组针对目前开发销售情况深入到房地产开发企业进行调研，时间为 3 月份，本次调查市区 28 个房地产开发企业收集企业今年发展计划和目前楼盘价格以及人群购买比例结构等情况。现将调研结果及预测综述如下：

    一、房地产商品房开发规模放缓

    根据肇庆市区调查综合资料显示： 2005 年肇庆市区商品房开发总计划规模为 140 万平方米（包括上年结转到今年继续施工的建筑面积和目前新开工或准备在年内新上的计划面积），比上年（全年）减少 16 万平方米，下降 10.26% 。其中商品住宅为 124 万平方米，比上年减少 10 万平方米，下降 7.46% 。

    二、商品房可供量预测

    根据市区上年商品房竣工率 37.02% 推算今年（全年）商品房竣工面积可达 52 万平方米，加上上年空置面积经运算后预测今年全年商品房可供量为 77 万平方米，其中商品住宅可供量为 59 万平方米。

    三、商品房销售量及价格情况预测

    调查 27 个楼盘（别墅楼盘不包括在内），综合住宅销售套内面积为 38526 平方米 ，比去年同期调查数减少 62472 平方米 ，下降 61.85% ；总销售金额为 9076.72 万元，每平方米平均售价为 2356 元，比上年调查数增加 37 元，增长 1.60% ，综合价格指数为 101.60% 。

    根据上年商品房销售率为 67.96% 和目前销量情况，预测今年商品房销量可达 52 万平方米，其中住宅 45 万平方米。预测城区商品房空置面积由上年底 25 万平方米降至 22 万平方米，其中商品住宅由 14 万平方米降至 10 万平方米。

    预测今年全年商品住宅销售价升幅为每平方米上升 100 元左右。

    四、肇庆市区重点楼盘的楼层价格情况

    根据调查资料显示：今年 1 － 2 月肇庆市区新开发重点楼盘（不包括旧楼盘）楼层住宅最高价每平方米为 4500 元；中价（一般价）为 3500 元左右；最低价为 1850 元（见附表一）

    五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

    今年 1 － 2 月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：分为肇庆市区居民购买综合数占 70.06% ；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要，四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占 22.11% ；以及港澳台，外商及外地来购买占 7.83% 。调查资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同，供参考（见附表二）。