肇庆市区1-2月商品住宅销售价格调研分析

市房协调研小组

（2007年1—2月）

肇庆市区今年1—2月份,有35家房地产企业推出的45个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：

一、1—2月份商品住宅销售量较去年同期上升

据市区45个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—2月商品房施工面积为119万平方米，其中住宅为112万平方米；新开工面积为38万平方米，其中住宅为37万平方米；竣工面积为15万平方米，其中住宅为14万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为104917平方米，与去年同期调研数对比上升82%。楼市销量分析：1-2月商品住宅销量比较好，一是房地产开发企业抓住有利时机运用各种媒体进行促销宣传以及举办促销活动，以优惠购房措施来吸引购房者；二是有部分市民受房价上涨影响，增加购房欲望，令楼市改变往年同期淡市现象，带动了楼盘旺销。本月销量较好的楼盘是鸿景观园、安居工程、绿茵家园、御景花园A、B幢、雅图花园二期、华英名都A幢等六个楼盘共销套内面积为47287平方米，其次的有星湖湾、月园花园三期、港景蓝山、星湖名郡、华英雅筑、嘉湖新都市、丽景雅园等七个楼盘共促销套内面积为24989平方米，总销量以价格划分：每平方米均价3000元下的楼盘销量为69336平方米，占总销量为66%；每平方米3000－3500元的楼盘销量为20653平方米，占总销量19.7%；每平方米4000－5800元销量7626平方米，占总销量7.3%。按板块划分：城东板块销量为37177平方米，占总量35.4％；城西板块为31793平方米，占30.3%。星湖周边为13645平方米，占13％；城南江景板块为22302平方米，占21.3％。

二、1－2月房价有所回落　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1－2月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为29580万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为2819元，比去年12月2974元，下降155元，下降5.21％，主要原因中低档楼盘销量较多占八成以上均价在2200－2800元，所以房价平稳有所下降，但比去年同期房价还是上升7.84％。

三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况

1－2月，北岭和星湖板块施工面积为21963平方米，销售面积为1530平方米（4幢），销售总金额为1305万元，每平方米平均价为8529元。

四、肇庆市区重点楼盘的价格情况

根据调研资料显示：今年1－2月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为5880元；中价（一般价）为3500元；最低价为2000元（见附表一）。

五、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况

1、 星湖板块每平方米套内面积最高价为5880元，最低价为2300元；

2、 城东区板块每平方米套内面积最高价4430元，最低价2100元；

3、 城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价3600元，最低价2000元；

4、 江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价3680元，最低价2000元；

5、 北岭别墅板块每平方米套内面积最高价6000元，最低价4600元；

五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年1－2月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本市居民购买占74.92%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占22.84%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市区购房占2.24%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2007年2月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
		一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
肇庆市星汇实业有限公司	嘉湖新都市•星城	3300	2700	2850	3020	3180	3300	3500	3590	3650	3800	复式4080	3900	4050	4150	4310	复式4430
肇庆市中鑫房地产开发有限公司	时代广场							2600	2700	2800	2900	3000	3100	3200	3300	3400	3500	3600	3700	3800	3900
	月园花园－－北园三期		2200	2200	2300	2300	2400	2500	2600	2700	2800	复式 2900	3000
	小城故事		2300	2400	2500	2600	2700	2800	2900	3000
	月园雅居		2220	2320	2420	2530	2580	2580	2580	2600
肇庆市华英实业集团有限公司	华英名都A幢	2280	2380	2380	2380	2380	2380	2280	2000
	安居工程		1500	1500	1500	1500	1500	1500	1500