肇庆市区八月商品住宅销售价格调研分析

肇庆市区1-3月商品住宅销售价格调研分析

市房协调研小组

（2007年3月）

肇庆市区今年1—3月份,有36家房地产企业推出的47个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：

一、1—3月份商品住宅销售量较去年同期上升

据市区47个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—3月商品房施工面积为152万平方米，其中住宅为139万平方米；新开工面积为67万平方米，其中住宅为60万平方米；竣工面积为29万平方米，其中住宅为28万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为155927平方米，与去年同期调研数对比上升38.75%。楼市销量分析：1-3月商品住宅销量比较好主要是三月商品住宅可供量为296337平方米3164套，市场出现供大于求，部分楼盘住宅价格有所回落，市民购房欲望增加而带动楼盘旺销。三月住宅销量面积为51010平方米较好的楼盘是星湖湾、安居工程、雅图花园二期、幸福豪苑、湖景园等六个楼盘共销套内面积为25684平方米，其次的有华英名都、濠江名庭、玫瑰园二期、港景蓝山、景德尚都等五个楼盘共促销套内面积为10907平方米。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为120707平方米，占总销量为77.41%；每平方米3000－3500元的楼盘销量为19434平方米，占总销量12.46%；每平方米3500－4000元以上销量15786平方米，占总销量10.13%。按板块划分：城东板块销量为54343平方米，占总量34.85％；城西板块为49509平方米，占31.75%。星湖周边为36598平方米，占23.47％；城南江景板块为15477平方米，占9.93％。

二、1－3月房价下降近一成　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1－3月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为45890万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为2943元，比去年同期3259元，下降316元，下降9.70％，主要原因低档楼盘销量较多占近八成稳定均价在2200－2800元之间；另外，高档楼盘住宅销售面积明显减少。销售由上年29431平方米减至25783，下降12.36%，每平方米平均售价由上年5350元下降至4579元，下降14.41％。所以目前房价平稳有所下降。

三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况

1－3月，北岭和星湖板块施工面积为21963平方米，销售面积为3023平方米（7幢），销售总金额为2469万元，每平方米平均价为8167元。

四、肇庆市区重点楼盘的价格情况

根据调研资料显示：今年1－3月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为5880元；中价（一般价）为3500元；最低价为2000元（见附表一）。

五、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况

1、星湖板块每平方米套内面积最高价为5880元，最低价为2300元；

2、城东区板块每平方米套内面积最高价4430元，最低价2100元；

3、城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价3600元，最低价2000元；

4、江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价3680元，最低价2000元；

5、北岭别墅板块每平方米套内面积最高价6000元，最低价4600元；

六、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年1－3月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本市居民购买占74.82%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占22.89%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市区购房占2.29%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2007年3月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
单位名称	楼盘名称	一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
肇庆市星汇实业有限公司	嘉湖新都市•星城										3850	复式4080	3900	4050	4150	4320	复式4500
肇庆市中鑫房地产开发有限公司	时代广场						2600	2650	2700	2800	2900	3000	3100	3200	3300	3400
	月园花园－－北园三期		2200	2200	2300	2300	2400	2500	2600	2700	2800	复式 2900	3000
	小城故事		2300	2400	2500	2600	2700	2800	2900	3000
肇庆市华英实业集团有限公司	华英名都A幢		2200	2380	2380	2380	2380	2280	2200
	安居工程		1500	1500	1500	1500	1500	1500