肇庆市区八月商品住宅销售价格调研分析

肇庆市区1-5月商品住宅销售价格调研分析

市房协调研小组

（2007年1—5月）

肇庆市区今年1—5月份,有38家房地产企业推出的49个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：

一、1—5月份商品住宅销售量较去年同期上升近五成

据市区49个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—5月商品房施工面积为161万平方米，其中住宅为149万平方米；新开工面积为75万平方米，其中住宅为67万平方米；竣工面积为35万平方米，其中住宅为34万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为274824平方米，与去年同期调研数对比上升49.23%。楼市销量分析：1-5月商品住宅销售转入旺季，加上5月的“黄金周”的宣传推介以及促销等多种优惠活动，5月全月总销量为90664平方米，比4月增加75175平方米创历史新高。销售较好的楼盘是端城雅苑、星湖湾、华英居、玫瑰园二期、星湖名郡、湖景园、嘉湖新都市等七个楼盘共销套内面积为80699平方米，其次的有月园花园、濠江名庭、华英名都、时代广场、大唐盛世、星湖奥园等六个楼盘共促销套内面积为44607平方米。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为158271平方米，占总销量为59.59%；每平方米3000－3500元的楼盘销量为50604平方米，占总销量18.41%；每平方米3500－4000元以上销量为65949平方米，占总销量24%。按板块划分：城东板块销量为85195平方米，占总量31％；城西板块为83487平方米，占30.38%。星湖周边为75123平方米，占27.33％；城南江景板块为31019平方米，占11.29％。

二、1－5月各月房价持续上升　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1－5月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为84042万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为3058元，比去年同期3103元，下降45元，下降1.45％。而今年房价则有上升的走势：3月比2月上升124元上升4.4%；4月比3月基本持平；5月比4月上升112元上升3.8%，总的来说本月比年初房价上升8.47%。（见附表）

肇庆市区商品住宅销售均价各月增长情况

2007年	销售均价（元/m²）	各月比上月绝对值（元/m²）	各月对比增长（%）
1－2月	2819	――	――
3月	2943	124	4.4
4月	2946	3	0.01
5月	3058	112	3.8

三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况

1－5月，北岭和星湖板块施工面积为24919平方米（60幢），销售面积为5972平方米（17幢），销售总金额为3305万元，每平方米平均价为5534元。

四、肇庆市区重点楼盘的价格情况

根据调研资料显示：今年1－5月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为6300元；中价（一般价）为3500元；最低价为2000元（见附表一）。

五、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况

1、星湖板块每平方米套内面积最高价为6300元，最低价为2300元；

2、城东区板块每平方米套内面积最高价3950元，最低价2100元；

3、城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价3600元，最低价2000元；

4、江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价3700元，最低价2100元；

5、北岭别墅板块每平方米套内面积最高价6000元，最低价4600元；

五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年1－5月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本市居民购买占74.24%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占23.20%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市区购房占2.56%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2007年5月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
单位名称	楼盘名称	一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
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