肇庆市区八月商品住宅销售价格调研分析

肇庆市区1-7月商品住宅销售价格调研分析

市房协调研小组

（2007年1—7月）

肇庆市区今年1—7月份,有39家房地产企业推出的50个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：

一、1—7月份商品住宅销售量较去年同期上升超六成

据市区50个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—7月商品房施工面积为164万平方米，其中住宅为151万平方米；新开工面积为78万平方米，其中住宅为69万平方米；竣工面积为39万平方米，其中住宅为37万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为399188平方米，与去年同期调研数对比上升61.36%。楼市销量分析：7月为商品住宅销售旺月，全月总销量为63968平方米，比6月增加3572平方米。销售较好的楼盘是星湖湾、雅图花园二期、景德尚都、星湖名郡、湖景园、港景棕榈园、等六个楼盘共销套内面积为30755平方米，其次的有星湖奥园、华英名都、嘉湖新都市、月园花园、丽景雅苑、绿茵家园、天籁之星、凯悦华庭、东华苑等九个楼盘共促销套内面积为19497平方米。1－7月累计销量超过4万平方米的有星湖湾，超过2万平方米的有雅图花园二期，超过1万平方米的有华英名都、星湖名郡、绿茵家园、湖景园、丽景雅苑、嘉湖新都市、濠江名庭、星湖奥园、港景棕榈园和景德尚都等11个楼盘。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为227900平方米，占总销量为57.09%；每平方米3000－3500元的楼盘销量为50480平方米，占总销量12.65%；每平方米3500－4000元销量为40095平方米，占总销量10.04%；4000元以上销量为80713平方米，占总销量20.22%。按板块划分：城东板块销量为132713平方米，占总量33.258％；城西板块为115203平方米，占28.86%。星湖周边为108797平方米，占27.25％；城南江景板块为42475平方米，占10.64％。

二、1－7月各月房价持续上升　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1－7月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为124743万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为3124元，比去年同期3068元，上升56元，上升1.82%。而今年1月到7月房价则有上升的走势：3月比2月上升124元上升4.4%；4月比3月基本持平；5月比4月上升112元上升3.8%；6月比5月上升32元上升1.04%；7月比6月上升34元上升1.10%；总的来说本月比年初房价上升10.81%。（见附表）拉动房价攀升主要原因是高档楼盘销售面积大幅增加和金额增大所致，调研资料显示：均价4000－6500元的高档楼盘由去年同期4个（星湖奥园、恒裕花园、星湖湾、新世界花园）增至6个（星湖奥园、新世界花园、星湖湾、星荷湖畔、湖景园、大唐盛世），销售套内面积由去年40085平方米增至80695平方米，增加40610平方米，增长101.30%，销售金额由去年21638万元增至36867万元，增加15229万元，增长70.38%。其次中、低档的楼盘亦有少量的升价、升幅为1%左右。

肇庆市区商品住宅销售均价各月增长情况

2007年	销售均价（元/m²）	各月比上月绝对值（元/m²）	各月对比增长（%）
1－2月	2819	――	――
3月	2943	124	4.4
4月	2946	3	0.01
5月	3058	112	3.8
6月	3090	32	1.04
7月	3124	34	1.10

三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况

1－7月，北岭和星湖板块施工面积为24919平方米（60幢），销售面积为9576平方米（26幢），销售总金额为6257万元，每平方米平均价为6534元。

四、肇庆市区重点楼盘的价格情况

根据调研资料显示：今年1－7月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为7100元；中价（一般价）为3500元；最低价为2000元（见附表一）。

五、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况

1、星湖板块每平方米套内面积最高价为7100元，最低价为2300元；

2、城东区板块每平方米套内面积最高价3950元，最低价2100元；

3、城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价3600元，最低价2000元；

4、江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价3700元，最低价2100元；

5、北岭别墅板块每平方米套内面积最高价6683元，最低价6490元；

五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年1－6月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本市居民购买占77.26%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占20.47%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市区购房占2.27%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2007年7月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
单位名称	楼盘名称	一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
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