肇庆市区八月商品住宅销售价格调研分析

肇庆市区1-8月商品住宅销售价格调研分析

市房协调研小组

（2007年1—8月）

肇庆市区今年1—8月份,有47家房地产企业推出的63个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：

一、1—8月份商品住宅销售量较去年同期上升超八成

据市区63个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—8月商品房施工面积为184万平方米，其中住宅为171万平方米；新开工面积为102万平方米，其中住宅为90万平方米；竣工面积为46万平方米，其中住宅为44万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为524426平方米，与去年同期调研数对比上升81.98%。楼市销量分析：今年以来8月为商品住宅最旺销售月，全月总销量为125238平方米，比7月增加61270平方米。销售最火爆的楼盘（全月销售超万平方米）的有加洲阳光、鸿景观园和中源名都等三个楼盘共销套内面积为49740平方米，其次销售超4000平方米有华英名都、江南苑和锦绣莱茵名苑三个楼盘共面积为15390平方米，还有星湖名都、景德尚都、观园商住楼，铁路住宅小区等4个楼盘共促销套内面积为14747平方米。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为331253平方米，占总销量为63.16%；每平方米3000－3500元的楼盘销量为57205平方米，占总销量10.91%；每平方米3500－4000元销量为24498平方米，占总销量4.67%；4000元以上销量为111470平方米，占总销量21.26%。按板块划分：城东板块销量为220092平方米，占总量41.97％；城西板块为134492平方米，占25.65%。星湖周边为121220平方米，占23.11％；城南江景板块为48622平方米，占9.27％。

二、1－8月各月房价持续上升　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1－8月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为167046万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为3185元，比去年同期3077元，上升108元，上升3.50%。而今年1月到8月房价则有上升的走势：3月比2月上升124元上升4.4%；4月比3月基本持平；5月比4月上升112元上升3.8%；6月比5月上升32元上升1.04%；7月比6月上升34元上升1.10%；8月比7月上升61元上升1.95%，总的来说本月比年初房价上升12.98%。（见附表）拉动房价攀升主要原因是高档楼盘销售面积大幅增加和金额增大所致，调研资料显示：均价4100－6125元的高档楼盘由去年同期4个（星湖奥园、恒裕花园、星湖湾、新世界花园）增至7个（星湖奥园、新世界花园、星湖湾、星荷湖畔、湖景园、大唐盛世和加洲阳光），销售套内面积由去年43596平方米增至111470平方米，增加67874平方米，增长155.68%，销售金额由去年21686万元增至49865万元，增加26179万元，增长110.52%。其次中、低档的楼盘亦有少量的升价、升幅为1%左右。

肇庆市区商品住宅销售均价各月增长情况

2007年	销售均价（元/m²）	各月比上月绝对值（元/m²）	各月对比增长（%）
1－2月	2819	――	――
3月	2943	124	4.4
4月	2946	3	0.01
5月	3058	112	3.8
6月	3090	32	1.04
7月	3124	34	1.10
8月	3185	61	1.95

三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况

1－8月，北岭和星湖板块施工面积为24919平方米（60幢），销售面积为9576平方米（26幢），销售总金额为6257万元，每平方米平均价为6534元。

四、肇庆市区重点楼盘的价格情况

根据调研资料显示：今年1－8月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为6380元；中价（一般价）为3500元；最低价为2000元（见附表一）。

五、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况

1、星湖板块每平方米套内面积最高价为6380元，最低价为2300元；

2、城东区板块每平方米套内面积最高价5108元，最低价2100元；

3、城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价4280元，最低价2000元；

4、江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价3700元，最低价2100元；

5、北岭别墅板块每平方米套内面积最高价6971元，最低价6304元；

五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年1－8月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本市居民购买占75.71%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占21.61%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市区购房占2.68%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2007年8月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
单位名称	楼盘名称	一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
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