肇庆市区1-9月商品住宅销售价格调研分析
市房协调研小组
（2007年1—9月）
肇庆市区今年1—9月份,有47家房地产企业推出的64个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：
一、1—9月份商品住宅销售量较去年同期上升超八成
据市区64个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—9月商品房施工面积为211万平方米，其中住宅为194万平方米；新开工面积为125万平方米，其中住宅为113万平方米；竣工面积为53万平方米，其中住宅为51万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为648952平方米，与去年同期调研数对比上升91.03%。楼市销量分析：今年以来1－9月商品住宅都处于旺销成两位数增长的态势（见附表一）。特别是9月为商品住宅最旺销售月，全月总销量为124526平方米，比8月增加712平方米。销售最火爆的楼盘（全月销售超万平方米）的有鸿景观园和星湖名郡两个楼盘共销套内面积为30501平方米，其次销售超4000平方米有江南苑、嘉湖新都市、逸翠园、莲湖湾畔、中源名都、星荷湖畔、嘉馨苑、加洲阳光等八个楼盘共面积为43271平方米，还有华英名都、星湖奥园、天籁之星、大唐盛世和星湖湾等5个楼盘共促销套内面积为10527平方米。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为258850平方米，占总销量为39.89%；每平方米3000－3500元的楼盘销量为122840平方米，占总销量18.93%；每平方米3500－4000元销量为48124平方米，占总销量7.41%；4000元以上销量为219138平方米，占总销量33.77%。按板块划分：城东板块销量为287412平方米，占总量44.29％；城西板块为156993平方米，占24.19%。星湖周边为151543平方米，占23.35％；城南江景板块为53004平方米，占8.17％。
二、1－9月各月房价持续上升
1－9月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为216891万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为3342元，比去年同期3009元，上升333元，上升11.06%。而今年1月到9月房价则持续上升的走势：3月比2月上升124元上升4.4%；4月比3月基本持平；5月比4月上升112元上升3.8%；6月比5月上升32元上升1.04%；7月比6月上升34元上升1.10%；8月比7月上升61元上升1.95%；9月比8月上升157元上升4.92%总的来说本月比年初房价上升523元，增长18.55%。（见附表二）拉动房价攀升主要原因是高档楼盘销售面积大幅增加和金额增大所致，调研资料显示：均价4088－6185元的高档楼盘由去年同期4个（星湖奥园、恒裕花园、星湖湾、新世界花园）增至11个（星湖奥园、新世界花园、星湖湾、星荷湖畔、莲湖湾畔、湖景园、幸福港湾、大唐盛世、星湖名郡、加洲阳光和鸿景观园），销售套内面积由去年43667平方米增至213654平方米，增加169987平方米，增长3.89倍，销售金额由去年22499万元增至93385万元，增加70886万元，增长3.15倍。其次中、低档的楼盘亦有少量的升价、升幅为2%左右。
肇庆市区商品住宅销售量各月增长情况
（附表一）
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2007年 |
住宅销售累计 套内面积 （m2） |
各月比去年同月增加绝对值 （元/m2） |
各月比去年同月增长（%） |
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1－2月 |
104917 |
16063 |
18.07 |
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1－3月 |
155927 |
43548 |
38.75 |
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1－4月 |
199649 |
55914 |
38.9 |
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1－5月 |
274824 |
90664 |
49.23 |
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1－6月 |
335220 |
123175 |
58.08 |
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1－7月 |
399188 |
151805 |
61.36 |
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1－8月 |
524426 |
236256 |
81.98 |
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1－9月 |
648952 |
309253 |
91.03 |
肇庆市区商品住宅销售均价各月增长情况
（附表二）
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2007年 |
销售均价 （元/m2） |
各月比上月绝对值（元/m2） |
各月比上月增长（%） |
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1－2月 |
2819 |
―― |
―― |
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3月 |
2943 |
124 |
4.4 |
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4月 |
2946 |
3 |
0.01 |
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5月 |
3058 |
112 |
3.8 |
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6月 |
3090 |
32 |
1.04 |
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7月 |
3124 |
34 |
1.10 |
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8月 |
3185 |
61 |
1.95 |
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9月 |
3342 |
157 |
4.92 |
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9月比年初销售均价上升523元增长18.55% | |||
三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况
1－9月，北岭和星湖板块施工面积为49986平方米（160幢），销售面积为20922平方米（69幢），销售总金额为12295万元，每平方米平均价为5876元。
四、肇庆市区重点楼盘的价格情况
根据调研资料显示：今年1－9月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为8930元；中价（一般价）为3800元；最低价为2100元（见附表一）。
五、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况
1、 星湖板块每平方米套内面积最高价为8930元，最低价为2300元；
2、 城东区板块每平方米套内面积最高价4700元，最低价2100元；
3、 城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价5480元，最低价2100元；
4、 江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价4300元，最低价2100元；
5、 北岭别墅板块每平方米套内面积最高价6971元，最低价5146元；
五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况
今年1－9月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本市居民购买占74.04%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占23.25%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市区购房占2.71%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。
以上数据供参考。
（主要调研人员周均培、黎小明）
肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表
2007年9月
（附表一）
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单位名称 |
楼盘名称 |
楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格 | |||||||||||||||||||
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一楼 |
二楼 |
三楼 |
四楼 |
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