肇庆市区1-10月商品住宅销售价格调研分析
市房协调研小组
（2007年1—10月）
肇庆市区今年1—10月份,有47家房地产企业推出的64个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：
一、1—10月份商品住宅销售量较去年同期上升超九成
据市区64个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—10月商品房施工面积为213万平方米，其中住宅为196万平方米；新开工面积为128万平方米，其中住宅为113万平方米；竣工面积为54万平方米，其中住宅为52万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为728365平方米，与去年同期调研数对比上升92.35%。楼市分析：继今年8、9两个月销售创历史新高，到 10月全月销量明显下降,即由9月124526平方米,降至10月79413平方米，减少45113平方米，下降36.23%，主要是受国家宏观调控政策的影响和受全省各市楼价“有价无市”的影响所致。销售最火爆的楼盘（全月销售超万平方米）的有星荷湖畔和加洲阳光两个楼盘共销套内面积为26353平方米，其次销售超4000平方米有湖景苑、星湖奥园、华英名都等三个楼盘共面积为15136平方米，还有濠江名庭、星湖湾、雅图花园二期、江南苑、港景棕榈园、嘉湖新都市和帝和豪庭等7个楼盘共促销套内面积为10527平方米。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为254721平方米，占总销量为34.97%；每平方米3000－3500元的楼盘销量为140789平方米，占总销量19.33%；每平方米3500－4000元销量为51085平方米，占总销量7.01%；4000元以上销量为281770平方米，占总销量38.69%。按板块划分：城东板块销量为319781平方米，占总量43.9％；城西板块为166252平方米，占22.83%。星湖周边为183834平方米，占25.24％；城南江景板块为58498平方米，占8.03％。
二、1－10月各月房价持续上升
1－10月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为249140万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为3420元，比去年同期3020元，上升400元，上升13.24%。而今年1月到10月房价则持续上升的走势：3月比2月上升124元上升4.4%；4月比3月基本持平；5月比4月上升112元上升3.8%；6月比5月上升32元上升1.04%；7月比6月上升34元上升1.10%；8月比7月上升61元上升1.95%；9月比8月上升157元上升4.92%；10月比9月上升78元，上升2.33%；总的来说本月比年初房价上升601元，增长21.31%。（见附表一）拉动房价攀升主要原因是高档楼盘销售面积增加较多，其次中低档楼盘也有少量升价所致。
肇庆市区商品住宅销售均价各月增长情况
（附表一）
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2007年 |
销售均价 （元/m2） |
各月比上月增加绝对值（元/m2） |
各月比上月增长（%） |
|
1－2月 |
2819 |
―― |
―― |
|
3月 |
2943 |
124 |
4.4 |
|
4月 |
2946 |
3 |
0.01 |
|
5月 |
3058 |
112 |
3.8 |
|
6月 |
3090 |
32 |
1.04 |
|
7月 |
3124 |
34 |
1.10 |
|
8月 |
3185 |
61 |
1.95 |
|
9月 |
3342 |
157 |
4.92 |
|
10月 |
3420 |
78 |
2.33 |
|
10月比年初销售均价上升601元增长21.31% | |||
三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况
1－10月，北岭和星湖板块施工面积为49986平方米（160幢），销售面积为21415平方米（70幢），销售总金额为12733万元，每平方米平均价为5945元。
四、肇庆市区重点楼盘的价格情况
根据调研资料显示：今年1－10月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为8800元；中价（一般价）为3800元；最低价为2100元（见附表一）。
五、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况
1、 星湖板块每平方米套内面积最高价为8800元，最低价为2300元；
2、 城东区板块每平方米套内面积最高价4850元，最低价2100元；
3、 城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价5480元，最低价2100元；
4、 江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价4300元，最低价2100元；
5、 北岭别墅板块每平方米套内面积最高价7260元，最低价5146元；
五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况
今年1－10月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本市居民购买占73.36%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占24.08%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市区购房占2.56%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。
以上数据供参考。
（主要调研人员周均培、黎小明）
肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表
2007年10月
（附表一）
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单位名称 |
楼盘名称 |
楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格 | |||||||||||||||||||
|
一楼 |
二楼 |
三楼 |
四楼 |
五楼 |
六楼 |
七楼 |
八楼 |
九楼 |
十楼 |
十一楼 |
十二楼 |
十三楼 |
十四楼 |
十五楼 |
十六楼 |
十七楼 |
十八楼 |
十九楼 |
二十楼 | ||
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肇庆市星汇实业有限公司 |
嘉湖新都市•星城 |
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3650 |
3730 |
3810 |
3890 |
3970 |
4050 |
4130 |
4210 |
4290 |
4370 |
4450 |
4530 |
4610 |
4690 |
4770 |
4850复式 |
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肇庆市中鑫房地产开发有限公司 |
月园花园 |
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2700 |
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