肇庆市区1-11月商品住宅销售价格调研分析

市房协调研小组

（2007年1—11月）

肇庆市区今年1—11月份,有47家房地产企业推出的64个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：

一、1—11月份商品住宅销售量较去年同期上升超七成

据市区64个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—11月商品房施工面积为218万平方米，其中住宅为202万平方米；新开工面积为134万平方米，其中住宅为122万平方米；竣工面积为61万平方米，其中住宅为58万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为774576平方米，与去年同期调研数对比上升76.05%。楼市分析：继今年8、9两个月销售创历史新高，到 10月和11月全月销量明显下降,即由9月124526平方米,降至10月79413平方米，减少45113平方米，下降36.23%；又由10月79413平方米，降至11月46211平方米，减少33202平方米，下降41.81%。主要是受国家宏观调控政策的影响和受全省各市楼价“有价无市”的影响所致。销售较好的楼盘（全月销售超5000平方米）的有星湖名郡、星荷湖畔和江南苑三个楼盘共销套内面积为16364平方米，其次销售超2000平方米有阳光华庭二期、景德尚都、翰林锦园、港景棕榈园、观园商住楼、圣地名轩和星湖湾等七个楼盘共面积为19252平方米。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为268140平方米，占总销量为34.62%；每平方米3000－3500元的楼盘销量为154176平方米，占总销量19.90%；每平方米3500－4000元销量为94290平方米，占总销量12.17%；4000元以上销量为257970平方米，占总销量33.31%。按板块划分：城东板块销量为336080平方米，占总量43.39％；城西板块为180151平方米，占23.26%。星湖周边为198793平方米，占25.66％；城南江景板块为59552平方米，占7.69％。

二、1—11月与去年同比房价持续上升,但11月对比10月首次有所下降　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1—11月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为263989万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为3408元，比去年同期2949元，上升459元，上升15.56%。拉动房价攀升主要原因是高档楼盘销售面积增加较多，其次中低档楼盘也有少量升价所致，而今年11月比10月房价首次每平方米下降12元，其余1－10月则持续上升的走势（见附表一）。

肇庆市区商品住宅销售均价各月增长情况

（附表一）

2007年	销售均价 （元/m^2）	各月比上月增加绝对值（元/m^2）	各月比上月增长（%）
1－2月	2819	――	――
3月	2943	124	4.4
4月	2946	3	0.01
5月	3058	112	3.8
6月	3090	32	1.04
7月	3124	34	1.10
8月	3185	61	1.95
9月	3342	157	4.92
10月	3420	78	2.33
11月	3408	－12	－0.36
11月比年初销售均价上升589元增长20.89%

三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况

1—11月，北岭和星湖板块施工面积为49986平方米（160幢），销售面积为22203平方米（72幢），销售总金额为13392万元，每平方米平均价为6031元。

四、肇庆市区重点楼盘的价格情况

根据调研资料显示：今年1—11月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为8800元；中价（一般价）为3800元；最低价为2100元（见附表一）。

五、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况

1、 星湖板块每平方米套内面积最高价为8800元，最低价为2300元；

2、 城东区板块每平方米套内面积最高价4850元，最低价2100元；

3、 城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价5480元，最低价2100元；

4、 江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价4300元，最低价2100元；

5、 北岭别墅板块每平方米套内面积最高价7497元，最低价5146元；

五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年1—11月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本市居民购买占73.36%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占24.08%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市区购房占2.56%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2007年11月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
		一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
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