肇庆市区1-12月商品住宅销售价格调研分析

市房协调研小组

（2007年1—12月）

肇庆市区今年1—12月份,有48家房地产企业推出的65个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：

一、1—12月份商品住宅销售量较去年同期上升超七成

据市区65个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—12月商品房施工面积为234万平方米，其中住宅为217万平方米；新开工面积为150万平方米，其中住宅为137万平方米；竣工面积为67万平方米，其中住宅为63万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为827625平方米，与去年同期调研数对比上升66.95%。楼市分析：今年四季度以为肇庆市区房地产商品房市场表现疲软，销售不景气。继今年8、9两个月销售平均超12万平方米创历史新高，到了10月、11月和12月三个月销量明显下降。其原因主要是受国家宏观调控政策的影响和受全省各市楼价“有价无市”的影响，肇庆市区有20多个楼盘出现不景气，而导致销售下降。销售较好的楼盘（全月销售超3000平方米）的有恒裕海湾、星荷湖畔、天籁之星和莲湖湾畔等四个楼盘共销套内面积为33790平方米，其次销售较好的有嘉湖新都市、星湖湾、圣地名轩、江南苑、阳光华庭二期、濠江名庭、港景棕榈园等七个楼盘共销售面积为13485平方米。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为278261平方米，占总销量为33.62%；每平方米3000－3500元的楼盘销量为156802平方米，占总销量18.95%；每平方米3500－4000元销量为97370平方米，占总销量11.76%；4000元以上销量为295192平方米，占总销量35.67%。按板块划分：城东板块销量为444198平方米，占总量51.2％；城西板块为163831平方米，占18.88%。星湖周边为199147平方米，占22.95％；城南江景板块为60449平方米，占6.97％。

二、1—12月与去年同比房价上升　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1—12月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为285691万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为3451元，比去年同期2974元，上升477元，上升16.03%。拉动房价攀升主要原因是高档楼盘销售面积增加较多，其次中低档楼盘也有少量升价所致，而今年12月比11月房价每平方米上升43元。房价走势（见附表一）。

肇庆市区商品住宅销售均价各月增长情况

（附表一）

2007年	销售均价 （元/m^2）	各月比上月增加绝对值（元/m^2）	各月比上月增长（%）
1－2月	2819	――	――
3月	2943	124	4.4
4月	2946	3	0.01
5月	3058	112	3.8
6月	3090	32	1.04
7月	3124	34	1.10
8月	3185	61	1.95
9月	3342	157	4.92
10月	3420	78	2.33
11月	3408	－12	－0.36
12月	3451	43	1.26
12月比年初销售均价上升632元增长22.41%

三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况

1—12月，北岭和星湖板块施工面积为49986平方米（160幢），销售面积为23547平方米（76幢），销售总金额为14676万元，每平方米平均价为6232元。

四、肇庆市区重点楼盘的价格情况

根据调研资料显示：今年1—12月肇庆市区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为8800元；中价（一般价）为3800元；最低价为2100元（见附表一）。

五、肇庆市区分地段商品住宅售价监测情况

1、 星湖板块每平方米套内面积最高价为8800元，最低价为2300元；

2、 城东区板块每平方米套内面积最高价4850元，最低价2100元；

3、 城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价5480元，最低价2100元；

4、 江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价4300元，最低价2100元；

5、 北岭别墅板块每平方米套内面积最高价7497元，最低价5146元；

五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年1—12月肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本市居民购买占73.36%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占24.08%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市区购房占2.56%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2007年12月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
		一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
肇庆市星汇实业有限公司	嘉湖新都市•星城		3650	3730	3810	3890	3970	4050	4130	4210	4290	4370	4450	4530	4610	4690	4770	4850复式
肇庆市中鑫房地产开发有限公司	月园花园				2800	2900	3000	3100	3200	3300	3400	3500	3600
肇庆市华英实业集团有限公司	华英名都		2200	2380	2380	2380	2380	2280	2200
	华英雅筑		2950	3050	3050	3050	3100	3200	3200	3250	3250	3250
	华英居			3980