肇庆市端州城区1-3月商品住宅销售价格调研分析

市房协调研小组

（2008年1—3月）

肇庆市端州城区今年1—3月份,有34家房地产企业推出的39个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：

一、1—3月份商品住宅销售量较去年同期下降近三成

据市区39个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—3月商品房施工面积为175万平方米，其中住宅为161万平方米；新开工面积为35万平方米，其中住宅为31万平方米；竣工面积为18万平方米，其中住宅为16万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为113633平方米，与去年同期调研数对比下降27.13%。楼市分析：从去年四季度以来肇庆市端州城区房地产商品房市场表现疲软，销售不景气。其原因主要是受国家宏观调控政策的影响和受全省各市楼价“有价无市”的影响，肇庆市区有25个楼盘销售不景气，占全部推出楼盘近六成而导致销售量下降。3月全月商品住宅销售面积只有35321平方米，比2月减少近4000平方米，下降10.26%。而销售较好的楼盘有锦绣莱茵名苑、鸿景观园、华英名都、星荷湖畔、恒裕海湾、华英居等六个楼盘共销套内面积为15841平方米，其次销售较好的有港景棕榈园、阳光华庭二期、圣地名轩、帝和豪庭、星湖湾、叠翠名庭等6个楼盘共销售面积为9354平方米。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为12144平方米，占总销量为10.69%；3000－5000销量为30567平方米，占26.90%；3500－4000元销售为26104平方米占22.97%；4000元以上销量为44818平方米，占39.44%。按板块划分：城东板块销量为65256平方米，占总量57.43％；城西板块为11880平方米，占10.45%。星湖周边为21049平方米，占18.52％；城南江景板块为15448平方米，占13.60％。

二、1—3月与去年同比房价上升超三成　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1—3月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为44256万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为3894元，比去年同期2943元，上升951元，上升32.31%。拉动房价攀升主要原因是高档楼盘销售面积增加较多，均价4000元以上由去年同期25783平方米增至48323平方米、增长87.42%所致。而今年3月比去年12月房价每平方米3451元上升443元。增长12.83%。

三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况

1—3月，北岭和星湖板块施工面积为66183平方米（196幢），销售面积为1268平方米（4幢），销售总金额为1052万元，每平方米平均价为8180元；比2月增加951元,增长13.15%。

四、肇庆市端州城区重点楼盘的价格情况

根据调研资料显示：今年1—3月肇庆市端州城区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为8800元；中价（一般价）为4000元；最低价为2800元（见附表一）。

五、肇庆市端州城区分地段商品住宅售价监测情况

1、 星湖板块每平方米套内面积最高价为8800元，最低价为3000元；

2、 城东区板块每平方米套内面积最高价5500元，最低价2800元；

3、 城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价4880元，最低价2800元；

4、 江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价8580元，最低价2800元；

5、 北岭别墅板块每平方米套内面积最高价8180元，最低价6000元；

五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年1—3月肇庆市端州城区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本端州城区居民购买占72.95%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占23.26%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市端州城区购房占3.79%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市端州城区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2008年1－3月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
		一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
肇庆市星汇实业有限公司	嘉湖新都市•星城		3650	3730	3810	3890	3970	4050	4130	4210	4290	4370	4450	4530	4610	4690	4770	4850复式
肇庆市中鑫房地产开发有限公司	月园花园				2800	2900	3000	3100	3200	3300	3400	3500	3600
肇庆市华英实业集团有限公司	华英名都		2800	2800	3000	3000	3000	2800	2800
	华英居			3980	3700	3800	3900	4000	4000	4100	4100	4300
肇庆市百花园房地产有限公司	阳光华庭二期（苹果园）		3330	3330	3380	3430	3460	3490	3520	3330
肇庆市星发房地产发展有限公司	星湖湾		3280	3380	3480	3580	3680	3780	3880	3980	4080	5280	5280
肇庆市岩前湖东房地产开发有限公司	圣地名轩		3980	4080	4180	4250	4350	4450	4550	4650	4850	4950