肇庆市端州城区1-4月商品住宅销售价格调研分析

市房协调研小组

（2008年1—4月）

肇庆市端州城区今年1—4月份,有34家房地产企业推出的39个重点楼盘,我们对这些楼盘进行动态监测,结果如下：

一、1—4月份商品住宅销售量较去年同期下降一成多

据城区39个楼盘（别墅楼盘不包在内）综合资料显示,今年1—4月累计商品房施工面积为179万平方米，其中住宅为163万平方米；新开工面积为39万平方米，其中住宅为35万平方米；竣工面积为18万平方米，其中住宅为16万平方米；商品住宅销售和预售套内面积为172942平方米（建筑面积为203136平方米），与去年同期调研数对比下降13.38%。楼市分析：从今年头四个月销售成交套内面积来看，1月份销售还是比较好有46988平方米，2月份销售最低谷降至为31324平方米，三月份销售开始有回升销量为35321平方米，四月份销售较好销量为59309平方米，比去年四月43722平方米，增长35.65%。（见图一）近月来开发商利用各种宣传媒体加大对楼盘宣传力度，做好楼盘的促销等多种优惠活动，特别是市华英实业集团有限公司，四月份就促销商品住宅16731平方米，占端州城区楼盘住宅总销量的28.2%。四月份销售较好的楼盘有华英名都、星湖名郡、圣地名轩锦绣莱茵名苑、美地天鹅堡等六个楼盘共销套内面积为34255平方米，其次销售较好的有新世界花园二期、中源名都、东华苑、莲湖湾畔等4个楼盘共销售面积为8150平方米。总销量以价格划分：每平方米均价3000元以下的楼盘销量为29034平方米，占总销量为16.79%；3000－3500元销量为33170平方米，占19.18%；3500－4000元销量为59866平方米占34.61%；4000元以上销量为50872平方米，占29.42%。按板块划分：城东板块销量为80147平方米，占总量46.34％；城西板块为14536平方米，占8.41%。星湖周边为46136平方米，占26.68％；城南江景板块为32123平方米，占18.57％。

二、1—4月与去年同比房价上升超三成　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

1—4月商品住宅实际销售和预售总额（合同价）为66312万元。商品住宅每平方米套内面积平均销售价格为3834元（建筑面积为3264），比去年同期2946元，上升888元，上升30.14%。拉动房价攀升主要原因：一是地价和建筑材料价格及人工费用上升拉动成本上升；二是贷款利息及税费的增加，三是高档楼盘销售面积增加较多，均价4000元以上由去年同期30995平方米增至85108平方米、增长174.94%所致。而今年4月比1月房价增长为3.7%。

三、北岭和星湖板块别墅销售价格情况

1—4月，北岭和星湖板块施工面积为66183平方米（196幢），销售面积为2037平方米（6幢），销售总金额为1738万元，每平方米平均价为8532元。

四、肇庆市端州城区重点楼盘的价格情况

根据调研资料显示：今年1—4月肇庆市端州城区新开发重点楼盘的商品住宅最高价每平方米为8000元；中价（一般价）为4000元；最低价为2800元（见附表一）。

五、肇庆市端州城区分地段商品住宅售价监测情况

1、 星湖板块每平方米套内面积最高价为8000元，最低价为3000元；

2、 城东区板块每平方米套内面积最高价5500元，最低价2800元；

3、 城西区板块（西江路地段）每平方米套内面积最高价4880元，最低价2800元；

4、 江景板块（江边地段）每平方米套内面积最高价8580元，最低价2800元；

5、 北岭别墅板块每平方米套内面积最高价8532元，最低价6000元；

五、肇庆市区重点楼盘住宅销售人群结构比例情况

今年1—4月肇庆市端州城区重点楼盘住宅销售人群结构比例：本端州城区居民购买占73.08%；周边县（市）区（包括云浮、罗定、郁南、新兴以及高要四会、广宁、怀集、封开、德庆等）占22.10%；港澳台、华侨和外商、外地人士来肇庆市端州城区购房占4.82%。调研资料表明各个楼盘销售人群结构比例有所不同（见附表二）。

以上数据供参考。

（主要调研人员周均培、黎小明）

肇庆市端州城区重点楼盘楼层住宅销售价格情况表

2008年1－4月

（附表一）

单位名称	楼盘名称	楼层住宅套内面积每平方米平均销售价格
		一楼	二楼	三楼	四楼	五楼	六楼	七楼	八楼	九楼	十楼	十一楼	十二楼	十三楼	十四楼	十五楼	十六楼	十七楼	十八楼	十九楼	二十楼
肇庆市星汇实业有限公司	嘉湖新都市•星城		3650	3730	3810	3890	3970	4050	4130	4210	4290	4370	4450	4530	4610	4690	4770	4850复式
肇庆市中鑫房地产开发有限公司	月园花园				3050	3100	3150	3200	3200	3300	3400	3500	3600
肇庆市华英实业集团有限公司	华英名都		2800	2800	3000	3000	3000	2800	2800
	华英居			3980	3700	3800	3900	4000	4000	4100	4100	4300
肇庆市百花园房地产有限公司	阳光华庭二期（苹果园）	3270	3330	3350	3400	3450	3500	3550	3600
肇庆市星发房地产发展有限公司	星湖湾		3280	3380	3480	3580	3680	3780	3880	3980	4080	5280	5280
肇庆市岩前湖东房地产开发有限公司	圣地名轩		3980	4080	4180	4250	4350