【山水云天】布局第4盘！怀集山水云天以13667万再夺高铁新城地块！楼面价700元/㎡！

山水云天再进高铁新城！

去年12月8日，怀集县兴盛房地产开发有限公司以底价13667万元拿下高铁新城一宗超6.5万㎡商住地，折合楼面价700元/㎡。

经查得，怀集县兴盛房地产开发有限公司其背后股东为怀集县金菱商贸有限公司，持股比例100%。

 地块的基本情况 

该宗地位于怀集县幸福街道站前片区K-12-06号地块，用地面积65079.71㎡，土地用途为居住用地兼容零售商业、旅馆用地。

其中，商业用地建筑面积不超过总建筑面积的40%。

具体规划指标方面，其中地块容积率为>1.0，≤ 3.0，塔楼不超过25%，裙楼不超过35%，绿地率≥35%，建筑高度控制≤100米。

婷妹留意到，在地块出让文件中，该宗地配建要求众多。

 主要配建：

①须配建物业管理建筑面积80㎡；小型多功能运动（球类）场地占地面积770㎡。

②须配建社区服务站建筑面积200㎡；

③社区居家养老服务用房按每100户20平方米配置，需配建建筑面积约330平方米；

④社区警务室建筑面积20㎡、公厕建筑面积60㎡、垃圾收集站一层建筑面积110㎡，以上各配套设施位置临街，须与首期开发项目同时建设同时验收，经验收合格后将产权无偿划归县政府相关主管部门管理。

⑤须配建市政道路1长度408.38m、宽度30m；市政道路2长度300.76m、宽度24m。须符合市政道路设计及建设标准，建设投资共不少于854万元。

⑥须配建公园占地面积24242.53㎡（其中公园须配建室外综合健身场地、停车位不少于34个），公园建设投资不少于569万元。

另外，需要注意，该宗地不具备单独配套中小学和幼儿园项目。受让人须缴交配套建设中小学学校和幼儿园相关费用2319.44万元。

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 周边多个楼盘聚集 

从地图上看，该地块位于怀集县幸福街道站前片区，与高铁站仅一路之隔。

周边在售有方凯天悦城、腾业悦珑郡、山湖海悦府、超亮御景台、广大幸福壹号、以及山水云天·康桥等6个住宅盘，整体建面均价约5000-6000元/㎡；

此外，片区配套不断完善，高铁新城板块关注度不断攀升。

公园方面，同心公园今年1月底已正式开放。

医疗方面，怀集县人民医院新院项目于2020年6月动工建设，计划于2025年投入使用。

△ 2021年拍摄于怀集县人民医院新院建设现场

教育方面，怀集碧海湾学校于去年9月份已正式开学，幸福小学项目预计于年内完成新建。

 最后说说 

山水云天拿下本宗地块，并不让人感到意外。

继山水云天·畔山公馆、山水云天·康桥、山水云天梦之湾3盘后，算上本宗K-12-06号地块，意味着山水云天再布局第4盘。

山水云天想要扩大高铁新城板块布局的意图也彰显无疑。

这几年头，怀集房企越来越注重区域或板块深耕，把一个局部范围的市场吃透，而不是到处开发的特征，越来越明显。

如碧桂园布局4盘、恒福新里程、富威堡翠湖系列，而这种态势，或将在未来的土拍中，有更多体现。

来源：楼市怀集    此文为活动推广信息